1388 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 100,6 m² · constr. 1982 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408511871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057408511871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 406 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 364 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 127 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 722 $ Poids 87 % |
| 4 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 445 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 600 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 156 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 633 642 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 630 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 670 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 607 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 497 017 $ Poids 83 % |
| 8 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 615 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 494 971 $ Poids 82 % |
| 10 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 573 737 $ Poids 82 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 311 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 606 149 $ Poids 80 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 655 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.