1411 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 94,2 m² · constr. 1978 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408511966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057408511966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 142 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 503 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 545 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 377 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 021 $ Poids 87 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 246 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 495 501 $ Poids 86 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 961 $ Poids 86 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 103 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 763 $ Poids 85 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 767 $ Poids 85 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 80 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 414 $ Poids 84 % |
| 12 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 510 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 417 548 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.