1132 Rue Olivar-Asselin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408512050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057408512050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 182 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 481 063 $ Poids 96 % |
| 4 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 202 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 462 $ Poids 95 % |
| 5 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 326 $ Poids 95 % |
| 6 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 40 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 058 $ Poids 94 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 486 $ Poids 91 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 234 $ Poids 90 % |
| 9 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 420 116 $ Poids 90 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 622 $ Poids 88 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 478 355 $ Poids 86 % |
| 12 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 369 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 522 969 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.