1496 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408512106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23057408512106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 60 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 399 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 358 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 331 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 590 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 569 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 659 293 $ Poids 86 % |
| 6 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 605 450 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 536 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 488 841 $ Poids 85 % |
| 8 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 440 $ Poids 84 % |
| 9 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 564 823 $ Poids 84 % |
| 10 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 74 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 599 $ Poids 83 % |
| 11 | 1218, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-03-04 · 478 m · Vendu 50 000 $ (527 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 1234, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 465 523 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.