1031 Rue Avenir · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408516046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057408516046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 267 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 82 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 142 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −1 348 $ | 274 254 $ Poids 94 % |
| 5 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 67 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 080 $ Poids 94 % |
| 6 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 639 $ Poids 93 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 567 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 456 870 $ Poids 86 % |
| 8 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 634 $ Poids 86 % |
| 9 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 486 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 445 $ Poids 86 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 541 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 468 910 $ Poids 85 % |
| 11 | 1607, rue Grandbois, L'Ancienne-Lorette 2026-02-27 · 371 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 990 $ Poids 84 % |
| 12 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 462 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 553 404 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.