1198 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408520032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23057408520032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 65 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 501 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 617 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 283 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 670 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 442 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 636 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 512 252 $ Poids 79 % |
| 9 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 509 086 $ Poids 77 % |
| 10 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 658 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 1319, rue du Domaine-Du-Moulin, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 763 m · Vendu 760 000 $ (7 488 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 817 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 690 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.