1387 Rue Rocaille · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408520466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23057408520466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 229 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 616 964 $ Poids 95 % |
| 2 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 19 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 517 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 283 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 137 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 534 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 559 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 115 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 521 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 001 $ Poids 86 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 65 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 509 876 $ Poids 86 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 638 $ Poids 85 % |
| 9 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 465 $ Poids 85 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 353 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 568 $ Poids 85 % |
| 11 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 341 $ Poids 84 % |
| 12 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 198 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.