1138 Rue Saint-Paul app. 3 app. 3 · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 99 m² · constr. 1997 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408520772510020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23057408520772510020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 6 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 294 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 672 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 243 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 564 321 $ Poids 83 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 902 $ Poids 80 % |
| 9 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 202 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 964 $ Poids 80 % |
| 10 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 577 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 737 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 718 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 518 970 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.