1412 Rue Alexis-Le-Trotteur · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408520949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057408520949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 52 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 257 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 619 118 $ Poids 86 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 37 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 519 213 $ Poids 84 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 047 $ Poids 83 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 321 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 836 $ Poids 82 % |
| 8 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 561 023 $ Poids 81 % |
| 9 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 551 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 587 546 $ Poids 80 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 204 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 593 802 $ Poids 79 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 719 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 601 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 738 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 655 274 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.