1453 Rue Dumais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408522987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057408522987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 197 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 462 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 200 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 457 180 $ Poids 96 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 148 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 457 459 $ Poids 96 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 241 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 553 326 $ Poids 95 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 107 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −23 361 $ | 469 356 $ Poids 95 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 667 $ Poids 94 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 419 715 $ Poids 92 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 902 $ Poids 91 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 796 $ Poids 90 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 150 $ Poids 90 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 729 $ Poids 89 % |
| 12 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 495 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 124 320 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.