1528 Rue Lacroix · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 148 m² · constr. 1972 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408523449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057408523449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 53 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 385 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −17 612 $ | 296 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 622 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 595 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 624 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 56 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 732 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 545 $ Poids 56 % |
| 8 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 211 $ Poids 56 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 833 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 542 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 468 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 473 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +1 964 $ | 444 652 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.