1452 Rue Lacroix · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408523917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057408523917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 50 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 517 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 575 502 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 389 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 581 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 86 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 282 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +34 719 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 607 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 525 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 561 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 900 $ Poids 79 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 402 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 582 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 597 $ Poids 78 % |
| 12 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 589 662 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.