1474 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 96,3 m² · constr. 2014 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408525660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23057408525660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 452 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 99 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 454 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 611 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 358 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 666 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 277 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 404 $ Poids 88 % |
| 6 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 773 $ Poids 88 % |
| 7 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 439 $ Poids 88 % |
| 8 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 925 $ Poids 84 % |
| 9 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 047 $ Poids 83 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 646 $ Poids 83 % |
| 11 | 1227, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 595 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 418 $ Poids 83 % |
| 12 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 586 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +50 510 $ | 571 222 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.