1481 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408525866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23057408525866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 75 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 558 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 330 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 895 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 695 $ Poids 58 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 155 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 681 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 540 $ Poids 54 % |
| 10 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 678 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +280 $ | 62 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 793 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 989 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 327 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.