952 Rue Noël-Beaupré · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408528349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23057408528349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 68 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 680 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 778 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 155 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 665 m · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 685 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 759 $ Poids 69 % |
| 5 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 874 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +6 404 $ | 329 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 1039, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2025-09-19 · 805 m · Vendu 216 577 $ (1 295 $/m²) 167,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 217 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 687 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 865 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 570 $ Poids 45 % |
| 12 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 061 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.