964 Rue Noël-Beaupré · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408528633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23057408528633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 127 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −446 $ | 90 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 507 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 310 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +35 357 $ | 556 885 $ Poids 92 % |
| 5 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 369 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 585 243 $ Poids 92 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 578 $ Poids 89 % |
| 7 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 342 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 505 252 $ Poids 89 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 170 $ Poids 88 % |
| 9 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 395 $ Poids 86 % |
| 10 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 877 $ Poids 86 % |
| 11 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 182 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +17 522 $ | 311 371 $ Poids 84 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 738 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.