948 Rue Noël-Beaupré · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 142,2 m² · constr. 1987 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408529531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23057408529531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 767 m · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 147 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 1629, rue Fabre, L'Ancienne-Lorette 2025-12-02 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 381 $/m²) 125,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 1776, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-06-08 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 439 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 646 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 125 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 612 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 214 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +34 148 $ | 711 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 1854, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (4 697 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 079 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 651 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1615, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 264 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 466 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 947, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2025-08-04 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.