1957 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408529727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23057408529727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 247 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 291 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 490 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 332 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 395 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 409 775 $ Poids 87 % |
| 6 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 346 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 557 123 $ Poids 87 % |
| 8 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 578 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 485 562 $ Poids 85 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 378 $ Poids 84 % |
| 10 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 446 549 $ Poids 84 % |
| 11 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 534 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 417 946 $ Poids 84 % |
| 12 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 246 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +32 832 $ | 521 193 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.