940 Rue Noël-Beaupré · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408529763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23057408529763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 38 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 440 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 1058, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 304 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 701 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 325 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 991, rue Écho, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 510 m · Vendu 595 000 $ (7 410 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 686 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 983, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 339 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 436 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 231 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +17 522 $ | 282 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 470 946 $ Poids 73 % |
| 10 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 476 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 662 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 473 278 $ Poids 68 % |
| 12 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 382 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 540 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.