1098 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408530980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23057408530980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 458 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 443 010 $ Poids 96 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 178 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 453 453 $ Poids 94 % |
| 4 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 188 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −30 369 $ | 465 340 $ Poids 93 % |
| 5 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 392 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −37 862 $ | 548 125 $ Poids 92 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 123 245 $ Poids 91 % |
| 7 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 453 258 $ Poids 88 % |
| 8 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 644 $ Poids 84 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 445 $ Poids 84 % |
| 10 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 608 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 112 $ Poids 84 % |
| 11 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 657 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 308 709 $ Poids 82 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 961 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.