1440 Rue Dumais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408531359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23057408531359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 385 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 735 $ Poids 98 % |
| 3 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 228 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 578 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 563 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 571 514 $ Poids 82 % |
| 6 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 551 772 $ Poids 81 % |
| 7 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 894 $ Poids 77 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 397 $ Poids 77 % |
| 9 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 780 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 752 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 472 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 271 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 603 797 $ Poids 73 % |
| 12 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 031 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.