1447 Rue Dumais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 101,8 m² · constr. 1970 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408532195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23057408532195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 138 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 539 $ Poids 97 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 539 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 571 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 282 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 577 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 257 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 602 550 $ Poids 79 % |
| 9 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 551 840 $ Poids 77 % |
| 10 | 1252, rue Marion, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 852 $ Poids 76 % |
| 11 | 1230, rue de la Joie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 585 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 1575, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-05 · 739 m · Vendu 467 500 $ (4 698 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 471 786 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.