1435 Rue Dumais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 86 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408532507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23057408532507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 170 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 451 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 451 110 $ Poids 96 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 121 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −23 361 $ | 463 101 $ Poids 96 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 440 984 $ Poids 96 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 456 313 $ Poids 95 % |
| 6 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 293 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 545 933 $ Poids 91 % |
| 7 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 236 $ Poids 89 % |
| 8 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 399 616 $ Poids 88 % |
| 9 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 326 $ Poids 87 % |
| 10 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 122 $ Poids 87 % |
| 11 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 605 $ Poids 86 % |
| 12 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 544 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 413 489 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.