1432 Rue Dumais · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408532592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23057408532592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 64 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 475 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 576 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 491 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 237 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 601 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 461 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 48 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 648 $ Poids 72 % |
| 9 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 581 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 595 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 533 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 528 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.