1446 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408533679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057408533679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 34 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 356 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 552 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 462 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 510 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 336 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 404 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 153 $ Poids 87 % |
| 6 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 424 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 563 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 81 544 $ Poids 86 % |
| 8 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 384 634 $ Poids 86 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 152 $ Poids 85 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 317 353 $ Poids 84 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 218 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 190 $ Poids 84 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 353 829 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.