1453 Rue Lacroix · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408534240110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23057408534240110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 23 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 279 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 439 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 175 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 440 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 236 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 452 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 599 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 397 934 $ Poids 85 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 753 $ Poids 83 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 410 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 445 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 445 376 $ Poids 79 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 726 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 307 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 155 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 490 906 $ Poids 77 % |
| 11 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 390 616 $ Poids 77 % |
| 12 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 907 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.