1482 Rue Grandpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408535029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23057408535029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 47 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 490 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 359 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 573 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 601 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 592 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 1163, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 489 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 362 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 89 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 512 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 585 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 797 $ Poids 74 % |
| 11 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 365 $ Poids 72 % |
| 12 | 1906, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-16 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 503 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.