1096 Rue Amitié · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408538957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057408538957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 489 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 1000, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-04-28 · 319 m · Vendu 269 565 $ (3 067 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 944 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 290 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 487 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 453 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 770 $ Poids 86 % |
| 6 | 1049, rue de l'Harmonie, L'Ancienne-Lorette 2026-06-03 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 409 119 $ Poids 86 % |
| 7 | 1052, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 099 $ Poids 86 % |
| 8 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 877 $ Poids 84 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 574 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 337 247 $ Poids 84 % |
| 10 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 439 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 556 193 $ Poids 83 % |
| 11 | 1061, rue de l'Avenir, L'Ancienne-Lorette 2026-05-13 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 834 $ Poids 83 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 253 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 545 708 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.