1092 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 110,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057408540121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 35 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 89 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 354 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 565 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 564 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 74 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 590 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 690 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 584 669 $ Poids 72 % |
| 8 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 843 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 773 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 481 754 $ Poids 71 % |
| 10 | 1560, rue Saint-Michel, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 106 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 227 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 460 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.