1360 Rue Drolet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057408540273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 464 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 448 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 403 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 554 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 183 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 459 144 $ Poids 92 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 183 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −28 033 $ | 470 939 $ Poids 91 % |
| 6 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 335 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 635 $ Poids 90 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 660 $ Poids 87 % |
| 8 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 467 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 700 $ Poids 86 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 944 $ Poids 84 % |
| 10 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 621 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 312 434 $ Poids 84 % |
| 11 | 1524, rue Jandomien, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 066 $ Poids 82 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 484 219 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.