1085-1087 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 183,2 m² · constr. 1955 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23057408540368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 318 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 315 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 396 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 724 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 141 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 375 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 116 $ Poids 65 % |
| 6 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 835 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 529 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 201 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 535 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 768 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 043 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 713 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 654 402 $ Poids 35 % |
| 11 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 348 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 210 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 388 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.