1083 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23057408540549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 63 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 364 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 326 768 $ Poids 94 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 404 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 569 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 81 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 549 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 405 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 127 636 $ Poids 80 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 565 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 320 561 $ Poids 77 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 703 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 526 080 $ Poids 76 % |
| 11 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 862 $ Poids 75 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 747 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.