1082 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057408540697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 427 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 579 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 191 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 490 555 $ Poids 89 % |
| 6 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 206 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 478 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 625 $ Poids 89 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 564 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 325 756 $ Poids 86 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 792 $ Poids 85 % |
| 10 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 146 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 344 $ Poids 84 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 504 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 204 $ Poids 84 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 387 701 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.