1078 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408540848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057408540848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 27 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 463 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 217 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 458 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 198 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −28 033 $ | 470 123 $ Poids 92 % |
| 5 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 437 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 553 931 $ Poids 91 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 106 $ Poids 89 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 544 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 311 903 $ Poids 88 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 457 908 $ Poids 87 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 483 454 $ Poids 85 % |
| 11 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 158 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 331 $ Poids 84 % |
| 12 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 134 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.