1406 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408542995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23057408542995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 23 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 261 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 442 037 $ Poids 96 % |
| 3 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 214 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 454 238 $ Poids 94 % |
| 4 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 395 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 939 $ Poids 93 % |
| 5 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 380 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 442 500 $ Poids 91 % |
| 6 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 296 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 447 149 $ Poids 90 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 306 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 447 174 $ Poids 88 % |
| 8 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 290 110 $ Poids 84 % |
| 9 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 368 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 641 $ Poids 83 % |
| 10 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 151 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 492 873 $ Poids 82 % |
| 11 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 435 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 535 305 $ Poids 81 % |
| 12 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 480 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 301 634 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.