1083 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408550023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23057408550023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 246 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 534 $ Poids 91 % |
| 4 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 468 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 556 464 $ Poids 89 % |
| 5 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 396 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 235 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −32 706 $ | 472 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 551 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 313 309 $ Poids 86 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 247 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 460 829 $ Poids 86 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 110 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 941 $ Poids 84 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 535 $ Poids 82 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 677 $ Poids 82 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 179 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.