1075 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 107,4 m² · constr. 1969 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408550306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23057408550306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 353 094 $ Poids 96 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 563 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 60 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 589 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 1197, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-08-27 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 1211, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2026-03-05 · 782 m · Vendu 537 000 $ (5 193 $/m²) 103,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 011 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 583 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 480 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 2307, rue du Neptune, Québec 2025-06-23 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 1326, rue de Sainte-Foy, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 969 m · Vendu 409 000 $ (3 819 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 415 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 1421, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-06-23 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 484 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 573 431 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.