1409 Rue Saint-Olivier · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408552379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23057408552379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 367 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 407 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 180 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −847 $ | 185 426 $ Poids 69 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 633 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 315 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 978 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 482 727 $ Poids 64 % |
| 6 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 813 m · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 410 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 308 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 921 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 453 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 258 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 502 $ Poids 56 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 261 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +16 353 $ | 466 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 423 894 $ Poids 52 % |
| 12 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 454 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.