1413 Rue Grandpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408553798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23057408553798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 29 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 348 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 399 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 560 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 208 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 556 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 399 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 340 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 820 $ Poids 79 % |
| 8 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 637 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 86 618 $ Poids 79 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 404 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 971 $ Poids 78 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 372 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 581 906 $ Poids 78 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 247 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 883 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.