1437 Rue Grandpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 198,6 m² · constr. 1972 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408554026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23057408554026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 480 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −41 287 $ | 565 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 859 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 469 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 579 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −17 612 $ | 344 880 $ Poids 56 % |
| 5 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 373 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 422 393 $ Poids 51 % |
| 6 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 715 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 757 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 573 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 595 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 844 m · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 119 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 1961, rue du Lanterneau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 461 $/m²) 191,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 646 $ Poids 29 % |
| 11 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 0 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 29 % |
| 12 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.