1058 Rue Saint-Eugene · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408560614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23057408560614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 14 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 423 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 314 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 403 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 467 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 487 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 375 061 $ Poids 83 % |
| 7 | 1364, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 530 m · Vendu 120 000 $ (1 317 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 411 $ Poids 83 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 618 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 558 714 $ Poids 82 % |
| 9 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 198 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 370 $ Poids 82 % |
| 10 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 378 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −32 706 $ | 474 426 $ Poids 82 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 399 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 462 776 $ Poids 80 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 465 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.