1055 Rue Saint-Gerard · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408561093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23057408561093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 15 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 287 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 388 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 337 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 427 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 420 129 $ Poids 78 % |
| 4 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 717 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 299 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 281 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 343 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 434 108 $ Poids 74 % |
| 7 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 306 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 440 145 $ Poids 74 % |
| 8 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 428 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 302 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 478 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 353 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 432 867 $ Poids 63 % |
| 11 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 289 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −14 408 $ | 176 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.