1407 Rue Grandpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 138 m² · constr. 1945 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23057408563025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 5250, rue Lemaire, Québec 2026-05-07 · 305 m · Vendu 56 000 $ (446 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +706 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 53 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 1477, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 793 m · Vendu 616 000 $ (4 843 $/m²) 127,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 588 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 4075, rue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-15 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 1351, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-07-08 · 363 m · Vendu 392 700 $ (3 049 $/m²) 128,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 719 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 388 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 1431, rue Saint-Olivier, L'Ancienne-Lorette 2025-09-05 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 311 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 1638, rue de l'Hospitalité, L'Ancienne-Lorette 2026-06-25 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 781 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 596 488 $ Poids 59 % |
| 9 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 3685, avenue Émile-Daigle, Québec 2025-06-16 · 517 m · Vendu 174 500 $ (1 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 180 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 1353, rue des Groseilliers, L'Ancienne-Lorette 2025-09-17 · 610 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 202 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +70 049 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 603 013 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.