1397 Rue Grandpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23057408563231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 231 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 472 623 $ Poids 91 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 351 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −14 017 $ | 478 701 $ Poids 91 % |
| 6 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 398 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 466 879 $ Poids 90 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 978 $ Poids 89 % |
| 8 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 289 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 422 000 $ Poids 88 % |
| 9 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 483 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 280 $ Poids 88 % |
| 10 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 178 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 469 514 $ Poids 88 % |
| 11 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 414 $ Poids 87 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 468 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 522 517 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.