1008 Rue Saint-Paul · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408563353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23057408563353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 22 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 339 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 306 734 $ Poids 94 % |
| 3 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 443 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 502 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 476 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 279 $ Poids 90 % |
| 6 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 786 $ Poids 88 % |
| 7 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 455 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 890 $ Poids 88 % |
| 8 | 1471, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 583 m · Vendu 582 500 $ (6 429 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 544 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 372 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 462 906 $ Poids 83 % |
| 10 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 489 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 856 $ Poids 82 % |
| 11 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 420 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 451 131 $ Poids 81 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 257 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 412 067 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.