1055 Rue Saint-Eugene · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 179,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23057408570092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-04-02 · 585 m · Vendu 320 216 $ (1 907 $/m²) 167,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 332 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 150 m · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 409 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 1204, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-07-25 · 628 m · Vendu 751 000 $ (4 200 $/m²) 178,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 716 572 $ Poids 62 % |
| 5 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 244 m · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 578 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 1190, rue de l'Espérance, L'Ancienne-Lorette 2025-12-08 · 969 m · Vendu 825 000 $ (4 222 $/m²) 195,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 835 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 964 m · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 548 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 1341, rue Émilien-Rochette, L'Ancienne-Lorette 2025-10-17 · 606 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 191 $ Poids 42 % |
| 9 | 1442, Rue Du Moulin, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 997 m · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 898 $ Poids 37 % |
| 10 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 269 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 525 098 $ Poids 31 % |
| 11 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −48 857 $ | 663 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 2234, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 384 $/m²) 150,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 508 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.