1323 Rue Papillon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057408570792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 362 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 318 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 209 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 422 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 520 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 307 688 $ Poids 88 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 415 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 238 $ Poids 87 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 516 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 467 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 494 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 478 861 $ Poids 86 % |
| 9 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 435 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 622 $ Poids 83 % |
| 10 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 195 $ Poids 82 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 309 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 426 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 1095, rue Saint-André, L'Ancienne-Lorette 2025-11-07 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 414 564 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.