1321 Rue Papillon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 79,4 m² · constr. 1954 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408570891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23057408570891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 8 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 213 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 395 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 529 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 409 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 447 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 409 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 508 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −46 722 $ | 421 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 770 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 281 837 $ Poids 76 % |
| 7 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 266 099 $ Poids 76 % |
| 8 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 366 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 273 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 425 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 428 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 1497, rue Lacroix, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 751 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 401 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 501 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 451 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.