953 Rue Choquette · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408602692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057408602692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 37 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 87 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 556 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 354 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 85 772 $ Poids 89 % |
| 5 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 184 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 333 $ Poids 89 % |
| 6 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 135 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 481 955 $ Poids 88 % |
| 7 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 40 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 779 $ Poids 88 % |
| 8 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 475 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 648 906 $ Poids 85 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 857 $ Poids 82 % |
| 10 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 1016, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 071 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.