1688 Rue Courtrai · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408603238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23057408603238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 982, rue de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 378 m · Vendu 676 000 $ (7 101 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 651 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 982, rue Aragon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 343 m · Vendu 505 100 $ (5 437 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 530 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 1641, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-03-09 · 276 m · Vendu 424 900 $ (4 511 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 483 236 $ Poids 90 % |
| 5 | 1002, rue Panneton, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 842 $ Poids 90 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 512 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 86 054 $ Poids 87 % |
| 7 | 1786, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 188 $ Poids 87 % |
| 8 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 141 $ Poids 87 % |
| 9 | 1624, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-04-21 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 910 $ Poids 86 % |
| 10 | 954, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 132 m · Vendu 513 000 $ (5 115 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 560 856 $ Poids 86 % |
| 11 | 970, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2026-03-02 · 316 m · Vendu 546 000 $ (6 198 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 569 487 $ Poids 78 % |
| 12 | 983, rue Chapman, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 263 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 613 506 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.